Omschrijving

Heerlijk ruime tussenwoning met eigen garage gelegen midden in het centrum van Rijen! Deze woning beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer met een volledige achterwand van glas, waardoor het natuurlijke licht binnenvalt en er een aangename sfeer ontstaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een moderne keuken vanuit waar je op het fraaie pleintje kijkt. Met maar liefst 4 slaapkamers is er genoeg ruimte voor een hele gezin en om evenueel gasten te verwelkomen. De gunstig gelegen achtertuin met achterom biedt de mogelijkheid om hier met mooi weer heerlijk te vertoeven.

Het huis ligt in een levendige wijk, maar door het grote plein met de authentieke schoorsteen biedt het voldoende rust en ruimte. Ideaal is dat het winkelcentrum De Laverije op loopafstand is gelegen en beschikt over voldoende winkels en horecagelegenheden. Ook ligt de woning op loop-/ fietsafstand van basisscholen en van het NS-station dat directe verbindingen biedt naar Breda en Tilburg.

• Bouwjaar 1999
• Perceeloppervlakte 128 m²
• Inhoud ca. 485 m³
• Woonoppervlak 137 m²


Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:

We komen de woning binnen in de hal/entree, hier zijn de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping gesitueerd. De hal is voorzien van een tegelvloer en stucwerk wandafwerking. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. Vanuit de hal bereiken we de woonkamer en komen we binnen ter hoogte van de eethoek. Bij binnenkomst valt de heerlijke ruimte en de hoeveelheid lichtinval gelijk op. Dit dankzij de aanwezige uitbouw en de grote raampartijen. De zithoek is in de uitbouw gesitueerd en biedt de mogelijkheid om de ruimte op verschillende manieren in te delen. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en fraai schuurwerk plafond. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en in een hoekopstelling ingericht. De keuken beschikt over een granieten werkblad, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron.
Vanuit de keuken is daarnaast ook de diepe trapkast bereikbaar die ideaal als extra provisieruimte te gebruiken is.

De achtertuin is vanuit de woonkamer bereikbaar middels openslaande tuindeuren of een separate loopdeur. De tuin is op het Zuidoosten gelegen en volledig voorzien van sierbestrating. De tuin heeft een split level met verhoogd terras bij de woning en op het lagere gedeelte is er toegang tot de garage en de achterom. De garage (ca. 5,97 m x 3,21 m) is ruim opgezet en voorzien van een kanteldeur en elektra. Ideaal als bergruimte maar natuurlijk ook gewoon voor het stallen van een auto.

1e verdieping:

Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping bereikbaar. Daarnaast beschikt de overloop over een praktische inbouwkast. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ca. 14,6 m2 groot. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en glad gestuukte wanden. De vloer is in alle slaapkamers en op de overloop doorgetrokken. De 2e slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is ca. 8,3 m2 groot en voorzien van glad gestuukte wanden.
De 3e slaapkamer welke momenteel als thuiswerkplek gebruikt wordt, is ca 7,9 m2 groot en voorzien van glad gestuukte wanden.
De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en neutraal afgewerkt. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en opbergkast.

2e verdieping:

Via de vaste trapopgang bereiken we de voorzolder, hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en de cv-ketel (Nefit Topline 2011) gesitueerd. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer en heeft aan zowel de voor-als achterzijde veel bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Tevens is de 4e (slaap)kamer vanaf hier te bereiken. Deze ruime kamer beschikt over dezelfde laminaatvloer en heeft spachtelputz wandafwerking en een schuurwerk plafond. Aan de achterzijde is een grote dakkapel aanwezig die zorgt voor ruime lichtinval. Ook is er op deze kamer bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:

• Heerlijk ruime tussenwoning met uitbouw.
• Grote garage aanwezig.
• Volledig geïsoleerd.
• Op rustige locatie gelegen.
• Op loopafstand van Winkelcentrum De Laverije
• Openbaar vervoer (trein & bus) op loop-/fietsafstand.
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.